第15期 事業報告書 PDF 株主通信（報告書） | ＡＰＡＭＡＮ株式会社

第

15

期

事 業 報 告 書

2013年10月1日▶2014年9月30日 事 業 年 度

権 利 確 定 日

定 時 株 主 総 会 基 準 日

公 告 の 方 法

株主名簿管理人

郵 便 物 送 付 先

（ 電 話 照 会 先 ） 上場証券取引所

毎年10月1日から翌年9月30日まで

期末配当金　毎年9月30日 中間配当金　毎年3月31日 毎年12月中

定時株主総会　毎年9月30日　その他必要のあるときは予め 公告して、設定いたします。

電子公告　ただし、やむを得ない事由により電子公告をする ことができない場合は、日本経済新聞に掲載します。

東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 三井住友信託銀行株式会社 〒168-0063

東京都杉並区和泉二丁目8番4号 三井住友信託銀行株式会社　証券代行部 電話 0120-782-031（フリーダイヤル）

東京証券取引所（JASDAQスタンダード）

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※

事業領域

大きく2つの事業を展開しています

ブランド 力

斡旋

事業

29

％

売上高 成比

賃貸管理 の

プロパティ・

マネジメント事業

64

％

売上高 成比

ーアパマンショップホールディングスの強みー

賃貸住宅仲介業

店舗数

No.1

※

■全国47都道府県、海外3カ国でアパマンショップを展開 ■首都圏、九州、北海道を中心に直営店を展開

■フランチャイズ加盟店・直営店を拡大中 ■賃貸物件（居住用）の仲介に特化

※2014年9月末時点　（株）矢野経済研究所調べ（1,132店舗）

主要8事業者における店舗数。直営店舗とフランチャイズチェーン加盟店舗の合計値、海外及び契約店舗含む。契約店舗とは、出店が確定して いる店舗、出店準備中店舗含む。

数字で見るアパマンショップホールディングス

売

上

高

2014 年 9 月 期

366

億円

営 業 利 益

2014 年 9 月 期

21

億円

従 業 員 数

2014 年 9 月 期

815

人

配

2014 年 9 月 期

当

金

10

円

店

舗

数

2014 年 9 月 期

1,132

店

管 理 戸 数

2014 年 9 月 期

60,426

戸

店 舗 数 推 移

00 9

301

05 9

10 9

14 9

462

1,132

1,062

1,000

912

900

903

935

959

904

831

766

700

600

プロフィール

社長メッセージ

財務ハイライト

第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 47,307

42,583 38,616

36,642 36,655

第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 1,673

2,187 2,316 2,310 _2,108

第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 3,058

△3,126

2,213

1,482

第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期

480 859

1,353 1,408

93

9,996

7,150 7,385 9,032 9,763 77,374

56,339 52,797

50,043 48,551

4,284 3,965 3,953 3,948 1,439

3,786 53,379

38,256 34,941

31,131 28,984 3.5

5.1

6.0 6.3 _{5 8}

10.3 11.8 12.7

17.9

20.0

20.0

12.5

9.6 8.8

7.9 7.7

2.9 3.6 4.4 4.9

4.3 54.8

△42.9 1.4

28.2 15.9

売上高 営業利益 営業利益率 経常利益 当期純利益

■■ 経常利益　■■ 当期純利益

■■ 有利子負債 ■■ EBITDA　　　EBITDA倍率

総資産 純資産 自己資本比率 R A（ 1） _{R E}（ 2） _{有利 負債 EBITDA EBITDA 率}

ROA　　　 ROE

■■ 総資産 ■■ 純資産　　　自己資本比率

■■ 営業利益 　　　営業利益率

（単位：百万円） （単位：百万円、％） （単位：百万円）

（単位：百万円、％） （単位：％） （単位：百万円、倍）

収益基盤の強化

　平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申

しあげます。

　ここに第15期の事業報告書をお届けする

に当たり、ご挨拶申しあげます。

　第15期（2014年9月期）におきまして

は前期に引き続き、「本業での事業成長」、

「商品販売の拡大」並びに「関連事業の強化」

に向けた諸施策を図ってまいりました。

　今後も引き続き、本業の事業成長等に努

め、企業価値の向上を図ってまいりたいと

考えております。

　株主の皆様におかれましては、今後とも

なお一層のご支援、ご鞭撻を賜りますよう

お願い申しあげます。

2014年12月

株式会社アパマンショップホールディングス

代表取締役社長　

大村　浩次

事業概況

斡旋事業

斡旋事業では、店舗を直営で展開する「賃貸斡旋業務」と、フランチャイズで展開する「賃貸斡旋FC業務」を行っています。「アパマンショップ」は、多彩なメディアを活用した広告戦略を積極的に展開して おり、全国的に高いブランド力を誇っています。

　事業概況

賃貸斡旋加盟契約店舗数で1,132店舗（うち直営店89店舗）を展開。

・準管理（※）物件の提案・推進活動の結果、受託戸数は79,613戸。

・賃貸斡旋FC業務は、前期に引き続き、FC加盟店への集客対策として全国統一施策を実施。

・ 集客対策の各種キャンペーンを引き続き実施し、幅広いお客様層へのアパマンショップブランドの訴求、反響 数の拡大を図る。

・㈱ロイヤリティマーケティングとの提携によりPontaポイントを付与。

・ FC加盟店に対しては、加盟店代表者及び現場スタッフとのコミュニケーション強化やサービスの浸透・店舗ス タッフのサービス向上を引き続き強化し、研修制度の充実と店舗スタッフのサービスを向上。

・ 店舗における賃貸斡旋業務をサポートするアパマンショップオペレーションシステム（AOS）の登録物件数が 10,644,381件（前期末比874,954件増）。

※不動産オーナーから賃貸借契約期間の期日管理及び退去後リフォーム等の一部業務を受託する形態

事業概況

入居率向上や原価低減策の収益性の向上への取組みを強化するとともに、関連サービス業

務の拡大にも努める。

・ 賃貸管理業務及びサブリース業務は、主に連結子会社である㈱アパマンショップリーシング及び㈱アパマン ショップサブリースが担当。

・ 不動産オーナーへの訪問活動及び管理戸数拡大に向けた営業活動を強化・推進するなど、取引拡大及び満足度 向上を図るとともに、物件管理組織体制の見直し・強化を図り、サービスと収益の向上に注力。

・ 管理戸数は合計60,426戸（前期末比976戸増（管理戸数内訳：賃貸管理戸数32,867戸、サブリース管理戸数 27,559戸））。

プロパティ・

マネジメント事業

プロパティ・マネジメント事業では、メディアを複合的に活用したブランド戦略により、高い認知度を

誇る「アパマンショップ」ブランドと「アパマンショップ」の高いリーシング力を核として、「賃貸管理」

と「サブリース」のサービスを提供しています。

業績

売上高

110

億

88

百万円

前期比6.0％増

営業利益

20

億

50

百万円

前期比3.1％増

業績

売上高

236

億

42

百万円

前期比0.8％減

営業利益

10

億

44

百万円

前期比1.6％減

特集　第2次中期経営計画

50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 30.0 25.0 20.0 15.0 0.0 10.0 5.0

14 9期

（実 ） （計 ）15 9期 （計 ）16 9期 （計 ）17 9期

28,984 3,786 26,900 4,100 24,900 4,500 22,800 4,800

14 9期

（実 ） （計 ）15 9期 （計 ）16 9期 （計 ）17 9期

48,551 9,716 47,300 10,500 46,200 11,600 45,500 13,000 7.7 6.6 5.5 4.8 20.0 22 25 28

EBITDA 率 自己資本比率

百万円 ％

　 借入金残高（ ）　　 EBITDA（ ）　 ■　EBITDA倍率（ ）

百万円 ％

　 資産合計（ ）　　 自己資本（ ）　 ■　自己資本比率（ ）

1,400 1,200 1,000 800 600 0 400 200

12 9期

（実 ） （実 ）13 9期 （計 ）15 9期 （計 ）16 9期

933 81 981

94

1,110

14 9期 （実 ）

89

1,043

99

1,160

17 9期 （計 ）

1,062 1,132 1,204 1,259 1,314

104

1,210 店

62 70

55

72 55

奲営店

67 1,000 店

店舗数推移

80,000 60,000 40,000

0 20,000

12 9期

（実 ） （実 ）13 9期 （計 ）15 9期 （計 ）16 9期

30,314 27,659 31,791

28,009 33,917

14 9期 （実 ）

27,559 32,867

28,909

36,017

17 9期 （計 ）

59,450 60,426 61,926 64,926 67,926 29,809

38,117 賃貸管理

＋741 ＋976 ＋1,500 ＋3,000 ＋3,000

28,395 58,709 サブ ース 戸

管理戸数推移

2017年9月期目標（連結ベース）

数値目標

（2014年9月期比）

売上高 営業利益 自己資本比率

420

億円（＋15％）

30

億円（＋42％）

28

％（＋8pt）

損益計画

   加盟店舗数・管理戸数の増加により、本業の業績は拡大を計画 （単位：百万円）

14/9期（実績） 15/9期（計画） 16/9期（計画） 17/9期（計画）

売上高 36,655 38,700 40,300 42,000

斡旋事業 11,088 12,300 13,200 13,900

プロパティ・マネジメント事業 23,642 24,000 24,700 25,700

その他の事業＊ _{1,925 2,400 2,400 2,400}

売上総利益 10,221 11,500 12,200 12,900

斡旋事業 5,954 6,900 7,500 8,000

プロパティ・マネジメント事業 3,698 3,900 4,000 4,100

その他の事業＊ _{569 700 700 800}

営業利益 2,108 2,400 2,700 3,000

経常利益 1,439 1,800 2,200 2,500

当期純利益 1,482 1,000 1,300 1,600

＊その他の事業には、「PI・ファンド事業」「その他事業」「全社または消去」が含まれています。

財務計画

（単位：百万円）

14/9期（実績） 15/9期（計画） 16/9期（計画） 17/9期（計画）

資産合計 48,551 47,300 46,200 45,500

負債合計 38,788 36,700 34,500 32,500

うち「借入金」 28,984 26,900 24,900 22,800

純資産合計 9,763 10,600 11,700 13,000

EBITDA 3,786 4,100 4,500 4,800

＊EBITDA倍率・・・借入金÷EBITDA（営業利益+減価償却費+のれん償却額）

今後の成長戦略

   「アパマンショップ」ブランドを最大限に活用

   斡旋事業とプロパティ・マネジメント事業のシナジーによる事業の強化・拡大

斡旋事業

・ 事業・奲営事業

店舗数拡大

売拡大

業務の内楐化

プロパティ・マネジメント事業

・賃貸管理・サブ ース

管理戸数拡大

業務の内楐化

入 率 上

売拡大

事業

・パー ング事業・自

事業

の拡大

100株に満たない 株式は市場での売 買ができません。 当社では、その株 式を買取らせてい ただく「買取請求 制度」と、不足す る株式を買増し、 単元株式（100株） とする「買増請求 制度」を導入して おります。 ※ 当社では、2014年4

月より、単元株式数 を1株 から100株に 変更いたしました。

買取・買増制度のお手続きにつきましては、お取引口座のある口座管理機関（証券会 社等）にお問い合わせください。

単元未満株式（100株に満たない株式）をお持ちではありませんか?

Information

財務諸表

単位：百万円 連結損益計算書（要約）

前期

2012年10月 1 日～ 2013年 9 月30日

当期

2013年10月 1 日～ 2014年 9 月30日

売上高 36,642 36,655

　売上原価 26,728 26,433

売上総利益 9,914 10,221

　販売費及び一般管理費 7,603 8,113

営業利益 2,310 2,108

　営業外収益 221 260

　営業外費用 1,123 929

経常利益 1,408 1,439

　特別利益 1,762 105

　特別損失 548 180

税金等調整前当期純利益 2,622 1,363

　法人税等 366 △ 118

少数株主損益調整前当期純利益 2,256 1,482

　少数株主利益 42 0

当期純利益 2,213 1,482

単位：百万円 連結貸借対照表（要約）

前期末

2013年9月30日 2014年9月30日当期末

資産の部 流動資産 7,107 6,587 固定資産 42,935 41,964 資産合計 50,043 48,551 負債の部 流動負債 7,054 7,100 固定負債 33,957 31,687 負債合計 41,011 38,788 純資産の部 株主資本 8,960 9,694 その他の包括利益累計額 15 22 新株予約権 10 9 少数株主持分 44 36 純資産合計 9,032 9,763 負債純資産合計 50,043 48,551

単位：百万円 連結キャッシュ・フロー計算書（要約）

前期

2012年10月 1 日～ 2013年 9 月30日

当期

2013年10月 1 日～ 2014年 9 月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー 2,200 2,605 投資活動によるキャッシュ・フロー 1,333 △ 185 財務活動によるキャッシュ・フロー △ 3,834 △ 2,978 現金及び現金同等物に係る換算差額 － 3 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △ 300 △ 554 現金及び現金同等物の期首残高 3,853 3,083 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 △ 469 － 現金及び現金同等物の期末残高 3,083 2,529

発行可能株式総数 （普通株式）41,350,000株

（A種優先株式）6,545,460株 （注） 2014年4月1日付にて実施した株式分割（1株を10株に分割）に伴い、普 通株式の発行可能株式総数は37,215,000株、A種優先株式の発行可能株 式総数は5,890,914株増加しております。

発行済株式の総数 （普通株式）14,198,060株

（A種優先株式）6,545,460株 （注） 株式分割（1株を10株に分割）の実施により、普通株式の発行済株式の総 数は12,643,254株、A種優先株式の発行済株式の総数は5,890,914株増 加しております。

株主数 （普通株式）    11,705名

（A種優先株式）   2名

大株主（普通株式） 当社への出資状況

持株数（株） 持株比率（％）

大村浩次 2,635,960 13.82 三光ソフランホールディングス株式会社 847,890 4.45 ジャパンベストレスキューシステム株式会社 704,570 3.69 株式会社ポエムホールディングス 647,790 3.40 アパマンショップホールディングス取引先持株会 386,120 2.02

※上記大株主からは当社保有の自己名義の株式（482,987株）を除いております。 ※ 持株比率は発行済株式（普通株式及びA種優先株式）の総数から自己株式（普

通株式482,987株及びA種優先株式1,190,000株）を控除して計算しております。

商 号 株式会社アパマンショップホールディングス

本 社 東京都中央区京橋一丁目1番5号

セントラルビル TEL. 03-3231-8020

設 立 1999年10月

資 本 金 7,311,788,668円

従 業 員 数 （連結）815名　（単体）43名 事業内容（連結） ①斡旋事業

②プロパティ・マネジメント事業 ③PI・ファンド事業

④その他事業

代表取締役社長 大 村 浩 次 常 勤 監 査 役 髙 尾 正 紀

常 務 取 締 役 石 川 雅 浩 監 査 役 渕ノ上　邦　晶

常 務 取 締 役 川 森 敬 史 監 査 役 有 保 　 誠

監 査 役 山 田 毅 志

●所有者別株式分布状況（普通株式）

会社 2 48％ 椂

2 95％ _金 1 73％ 自己株式

3 40％

の墶 椂 30 89％ _椂

58 52％

椂 0 23％

金 0 01％ 会社 0 12％

自己株式 0 00％ の墶 椂

0 93％

椂 98 66％

株式数 株主数

会社概要

（2014年9月30日現在）

株式の状況

（2014年9月30日現在）

役員

（2014年9月30日現在）

買取制度を利用し、 当社に売却

80株 80株×

市場価格

買取代金を受領

買増制度を利用し、 当社から購入

20株

単元株式に整理

100株 （80株＋20株）

現在ご所有の株式

80株